Située dans le sud-ouest de la France, au centre du département de la Dordogne, la ville de Périgueux est à proximité de Bordeaux et d’Angoulême. Périgueux possède un climat océanique dégradé.
Deux gros quartiers dominent la ville de Périgueux, Puy-Saint Font et le quartier de Georges Pompidou. Dans ces quartiers, un bien immobilier d’une surface moyenne de 115 m2, vaut en moyenne 222 741 €. En un an, le prix du m2 n’a pas évolué dans la région périgourdine. Les biens immobiliers périgourdins sont répartis par type de la manière suivant : 40.3 % d’appartements et 59.7 % de maisons.
Source: http://fr.wikipedia.org/wiki/P%C3%A9rigueux
La situation du marché immobilier périgourdin
A l’instar de beaucoup de villes de taille moyenne en Française, La ville de Périgueux se voit dans l’obligation de baisser ses prix. Ainsi, les acquéreurs peuvent profiter de cette tendance et inversent les rôles: ils se retrouvent en position de force et négocient un maximum.
Le prix de l’immobilier à Périgueux par type de bien
En moyenne, pour acheter un appartement à Périgueux, il vous faudra compter environ 1615 euros le mètre carré. Un prix variable selon le quartier puisque le prix d’un appartement s’évalue sur une échelle allant de 1200€ à 1950€/m2. Pour faire l’achat d’une maison périgourdine (en passant via Immoloch ou autres), le prix moyen au m2 est de 1420€ le mètre carré avec un minimum de 1050€ par m2 et un maximum de 1700€. Tous types de biens périgourdins confondus, le prix de l’immobilier à Périgueux est estimé à 1510€ le mètre carré. (Source mis à jour le 3 avril 2013)
Quelles zones périgourdines privilégier?
Le centre-ville de Périgueux reste une valeur sûre de l’immobilier périgourdin. Le point fort de cette zone est la présence d’immeubles haussmanniens de qualité. Mais les vieux quartiers comme Georges Pompidou ou Saint Font offrent également de l’habitat très ancien, dans des ruelles étroites pleines de charmes et où il y a de très belles opportunités à saisir.
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Le manque d’emploi affecte le secteur immobilier
Cette commune de la Dordogne est spécialement prisée des primo-accédant. Ces primo-accédant constituent la majeure partie d’acquéreurs de la ville de Périgueux. Aussi, sur le plan économique, le secteur de l’emploi demeure en retrait, ce qui a, de fait un impact sur le marché périgourdin. M. Frison, manager de Century 21 Mazaudon immobilier affirme que même si l’une des qualités de l’immobilier périgourdin est d’être « très liée » à l’évolution des salaires, l’emploi dans ce secteur manque toujours. Jean-Pierre Marty, patron d’Orpi Privilège immobilier, surenchéri, en considérant que « ce sont les retraités qui soutiennent le marché ». Néanmoins, ce fait mène à l’accroissement de l’investissement locatif périgourdin. Cependant, la quantité de logement disponible à Périgueux n’est pas toujours présente.
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